استرداد ضريبة القيمة المضافة لمواطني الدولة عن بناء المساكن الجديدة

أولًا: تعريف ومقدمة
أُنشئ هذا النظام لتمكين مواطني دولة الإمارات من استرداد ضريبة القيمة المضافة المدفوعة عن تكاليف بناء مساكنهم الخاصة الجديدة.
ينطبق على الأشخاص الطبيعيين فقط من مواطني الدولة، ويستند إلى المرسوم بقانون اتحادي رقم 8 لسنة 2017 بشأن ضريبة القيمة المضافة.
ثانيًا: شروط الأهلية
من يحق له التقديم؟
– مواطن إماراتي طبيعي، يملك أرضًا داخل الدولة، ويقوم ببناء مسكن خاص له أو لعائلته.
– تقديم خلاصة القيد شرط أساسي لقبول الطلب.
ما هو “المسكن”؟
هو مبنى يُستخدم حصريًا كسكن خاص، ويحتوي على مرافق معيشية كاملة (مطبخ، دورات مياه غرف نوم )
لا يشمل المباني لأغراض تجارية مثل ( الشقق الفندقية أو الضيافة أو العيادات أو المكاتب )
ثالثًا: الضريبة القابلة للاسترداد
النفقات المؤهلة:
خدمات المهندسين، المقاولين، العمال، الاستشاريين.
مواد البناء مثل الطابوق، الإسمنت، الخشب، الأرضيات عدا السجاد.
التمديدات الكهربائية، الصحية، أنظمة التكييف، المطابخ الثابتة، وحدات الاستحمام، الأبواب والنوافذ.
المصاعد، الأسوار الدائمة، أنظمة الإنذار والحماية، المجاري.
النفقات غير المؤهلة:
الأثاث المنزلي، الستائر، السجاد، الأجهزة الكهربائية المنفصلة.
النباتات والمساحات الخضراء، أحواض السباحة، ألعاب الأطفال، أنظمة الترفيه الذكية.
ملاحظة: يجب أن تكون الضريبة المتكبدة على عناصر تُستخدم وتُركّب بشكل دائم داخل المسكن.
رابعًا: إجراءات تقديم الطلب
متى يُقدّم الطلب؟
خلال 12 شهرًا من تاريخ إنجاز المسكن أو شغله، أيهما أسبق.
يمكن التمديد في حالات خاصة مثل الظروف الصحية أو نزاعات قانونية.
المستندات المطلوبة
نسخة من الهوية الإماراتية وخلاصة القيد.
شهادة إنجاز المسكن ورخصة البناء.
خارطة الموقع، سند ملكية الأرض، إثبات الحساب البنكي.
فواتير ضريبية واضحة باسم مقدم الطلب.
في حال وجود دفعات محتجزة:
– يمكن تقديم طلب استرداد إضافي خلال 6 أشهر من سداد تلك الدفعات.
خامساً : التنبيهات العامة
يجب استخدام المسكن حصريًا لأغراض السكن الشخصي، وإلا سيتم مطالبة المواطن بردّ مبلغ الضريبة المسترد.
الفواتير الضريبية يجب أن تُذكر فيها جميع التفاصيل بدقة اسم المالك، رقم قطعة الأرض، المبلغ الضريبي.